2026年1—7月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况 1—7月份，全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%（按可比口径计算，详见附注5）；其中，住宅投资33172亿元，下降19.1%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积557572万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积387051万平方米，下降13.0%。

房屋新开工面积26700万平方米，下降24.0%。其中，住宅新开工面积19490万平方米，下降24.6%。房屋竣工面积19195万平方米，下降23.2%。

其中，住宅竣工面积13443万平方米，下降25.5%。二、新建商品房销售和待售情况 1—7月份，新建商品房销售面积45021万平方米，同比下降11.8%；其中住宅销售面积下降12.7%。新建商品房销售额42718亿元，下降13.1%；其中住宅销售额下降13.2%。

7月末，商品房待售面积75911万平方米，同比下降0.8%。其中，待售3年以下面积55559万平方米，下降3.6%。三、房地产开发企业到位资金情况 1—7月份，房地产开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%。

其中，国内贷款6300亿元，下降32.1%；自筹资金16544亿元，下降18.5%；定金及预收款14376亿元，下降14.4%；个人按揭贷款6040亿元，下降23.5%。

表1　2026年1—7月份全国房地产开发和销售情况 指标 指标 绝对量 绝对量 同比增长（%） 同比增长（%） 房地产开发投资（亿元） 房地产开发投资（亿元） 43009 43009 -19.2 -19.2 其中：住宅 其中：住宅 33172 33172 -19.1 -19.1 办公楼 办公楼 1580 1580 -21.9 -21.9 商业营业用房 商业营业用房 2809 2809 -24.8 -24.8 房屋施工面积（万平方米） 房屋施工面积（万平方米） 557572 557572 -12.7 -12.7 其中：住宅 其中：住宅 387051 387051 -13.0 -13.0 办公楼 办公楼 24234 24234 -11.4 -11.4 商业营业用房 商业营业用房 48545 48545 -12.8 -12.8 房屋新开工面积（万平方米） 房屋新开工面积（万平方米） 26700 26700 -24.0 -24.0 其中：住宅 其中：住宅 19490 19490 -24.6 -24.6 办公楼 办公楼 538 538 -40.2 -40.2 商业营业用房 商业营业用房 1730 1730 -24.1 -24.1 房屋竣工面积（万平方米） 房屋竣工面积（万平方米） 19195 19195 -23.2 -23.2 其中：住宅 其中：住宅 13443 13443 -25.5 -25.5 办公楼 办公楼 637 637 -19.4 -19.4 商业营业用房 商业营业用房 1289 1289 -27.2 -27.2 新建商品房销售面积（万平方米） 新建商品房销售面积（万平方米） 45021 45021 -11.8 -11.8 其中：住宅 其中：住宅 37425 37425 -12.7 -12.7 办公楼 办公楼 1209 1209 -4.9 -4.9 商业营业用房 商业营业用房 2542 2542 -14.2 -14.2 新建商品房销售额（亿元） 新建商品房销售额（亿元） 42718 42718 -13.1 -13.1 其中：住宅 其中：住宅 37543 37543 -13.2 -13.2 办公楼 办公楼 1494 1494 -8.2 -8.2 商业营业用房 商业营业用房 2224 2224 -19.8 -19.8 商品房待售面积（万平方米） 商品房待售面积（万平方米） 75911 75911 -0.8 -0.8 其中：住宅 其中：住宅 40556 40556 0.0 0.0 办公楼 办公楼 5200 5200 1.6 1.6 商业营业用房 商业营业用房 13535 13535 -5.0 -5.0 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 45748 45748 -20.3 -20.3 其中：国内贷款 其中：国内贷款 6300 6300 -32.1 -32.1 利用外资 利用外资 4 4 -77.3 -77.3 自筹资金 自筹资金 16544 16544 -18.5 -18.5 定金及预收款 定金及预收款 14376 14376 -14.4 -14.4 个人按揭贷款 个人按揭贷款 6040 6040 -23.5 -23.5 点击下载：相关数据表 表2　2026年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 地　区 地　区 投资额 投资额 同比增长 同比增长 （亿元） （亿元） 住　宅 住　宅 （%） （%） 住　宅 住　宅 全国总计 全国总计 43009 43009 33172 33172 -19.2 -19.2 -19.1 -19.1 东部地区 东部地区 25485 25485 18994 18994 -19.7 -19.7 -20.4 -20.4 中部地区 中部地区 8409 8409 6982 6982 -20.0 -20.0 -18.0 -18.0 西部地区 西部地区 8355 8355 6596 6596 -15.9 -15.9 -15.2 -15.2 东北地区 东北地区 760 760 600 600 -29.7 -29.7 -29.9 -29.9 表3　2026年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况 地　区 地　区 新建商品房销售面积 新建商品房销售面积 新建商品房销售额 新建商品房销售额 绝对数 绝对数 同比增长 同比增长 绝对数 绝对数 同比增长 同比增长 （万平方米） （万平方米） （%） （%） （亿元） （亿元） （%） （%） 全国总计 全国总计 45021 45021 -11.8 -11.8 42718 42718 -13.1 -13.1 东部地区 东部地区 20346 20346 -11.2 -11.2 25990 25990 -12.8 -12.8 中部地区 中部地区 11915 11915 -11.5 -11.5 7915 7915 -12.1 -12.1 西部地区 西部地区 11318 11318 -12.0 -12.0 7829 7829 -13.6 -13.6 东北地区 东北地区 1441 1441 -21.5 -21.5 984 984 -23.8 -23.8 注：表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况。

注：表中部分数据因四舍五入，存在总计与分地区合计不等的情况。附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。新建商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。新建商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与新建商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

2.统计范围 有开发经营活动的房地产开发经营业法人单位。3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。

4.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

5.同比增速说明 根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。附件： 相关数据表