一线城市土地市场持续火热

一段时间以来，国内一线城市土地市场热度不减。

北京、上海、广州、深圳等一线城市的优质住宅用地接连出让，多宗地块经过数十轮乃至数百轮竞价成交，溢价率保持高位。在房地产市场延续止跌回稳态势、“好房子”建设持续推进的背景下，不少城市的核心地段楼面价也有所走高，显示出房企投资重心进一步向优质土地资源集中的态势。

在8月4日进行的土拍中，北京朝阳区南磨房乡广渠路地块经过191轮竞价，最终由北京中海新城置业有限公司（以下简称“中海新城”）以83.99亿元竞得，成交楼面价约8.14万元/平方米，溢价率达19.13%，成为今年以来北京土地市场新的总价、单价“双料地王”。

中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，南磨房板块所处区域大量存量住宅进入改善置换阶段，而新增高品质住宅供应有限，形成了较强的改善需求积累。此次多家房企参与该地块竞争，体现出市场对于核心区域稀缺土地价值的认可。未来项目的销售表现将主要取决于产品定位和市场周期。

值得一提的是，这已是中海新城一周内第二次在北京高溢价拿地。7月28日，其以46.81亿元竞得朝阳酒仙桥地块，成交楼面价约8.11万元/平方米，溢价率为25.84%。

上海土拍市场同样表现火热。7月28日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）与华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）组成的联合体经过219轮竞价，最终以161.2亿元竞得上海杨浦八埭头地块，溢价率为35.83%，综合成交楼面价突破10万元/平方米，成为彼时的年内全国住宅用地总价“地王”。

8月4日，上海完成2026年第七批次住宅用地出让，其中，浦东唐镇、张江孙桥、嘉定南翔等3宗地块溢价成交，溢价率分别达到28.4%、26.9%和14%。中指研究院上海数据总经理张文静表示，整体来看，下半年上海土拍整体运行平稳，溢价水平合理，市场预期趋向理性，为后续土地供应和房价走势提供了积极且稳健的信号。

除此之外，在此前6月份的竞拍当中，深圳土地市场同样出现新纪录。6月5日，粤海街道地块成交楼面价约10.87万元/平方米，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录；6月25日，宝安中心区地块由保利发展以105.1亿元竞得，成为深圳年内首宗百亿元住宅用地。近期，不少头部房企竞拍积极。

例如，7月24日，广州荔湾区白鹅潭商务区宅地经过10轮竞价，由保利发展以6.09亿元摘得，溢价率为17.32%。

同日，深圳光明区宅地经过50轮竞价，由招商局蛇口工业区控股股份有限公司以15.05亿元竞得，溢价率18.88% 上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，北上广深等城市核心区域的优质土地兼具市场需求基础和资产保值能力，因而持续受到房企青睐。

随着房地产行业进入高质量发展阶段，房企竞争重点也已从单纯获取土地逐步转向产品打造、交付兑现以及综合服务能力建设，未来高品质住宅供给能力将成为决定项目去化和企业竞争力的重要因素。