淡季不淡 一线城市二手房成交“升温”

在楼市分化的大背景下，一线城市的二手房市场逐渐走出“淡季不淡”的行情。

近日，一线城市陆续公布8月的楼市数据。记者梳理数据发现，尽管8月的楼市成交量普遍出现环比回落，但同比去年8月，一线城市的二手房市场还是有所升温。

根据北京市住建委的数据，8月北京二手房网签量13853套，环比微降1.3%，同比增长3.9%。上海“网上房地产”数据显示，8月上海成交二手房23137套，环比微涨0.3%，同比涨幅则达到16.2%。

广州市房地产中介协会公布的数据显示，8月广州二手住宅网签套数和面积分别为8624套、85.80万平方米，环比分别下降0.39%和0.06%，同比分别增长0.17%和1.32%。另据深圳市房地产中介协会统计数据，8月深圳二手房共计录得5535套，环比下跌3.3%，同比上涨5.1%。

8月录得量虽较7月继续小幅回落，但同比涨幅较上月进一步扩大，说明近期热度虽有所降温，但整体录得量仍明显高于去年同期水平，市场面依然稳固。此外，根据中指研究院的数据，8月百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%。二手房以价换量仍是主流，但当前价格的跌幅较去年末已大幅收窄。

记者在深圳罗湖、龙岗区走访时，多位房产中介经理均表示8月的成交情况好于预期，一些小区的成交价逐步企稳，这也是一个很值得关注的信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从房屋交易量来看，尽管7月和8月为楼市传统淡季，但一线城市的楼市成交量表现平稳，处于筑底企稳阶段。

这说明经过一轮深度调整后，当前购房需求更加真实、刚性，月度需求底部的轮廓已相对清晰，即每月均有稳定规模的合理购房需求入市。同时也有业内人士认为，在政策托举下，一线城市的市场表现并不算“平淡”。特别是在8月底，多部门密集发文，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域进一步完善制度安排。

随着传统“金九银十”的到来，一线城市楼市有望继续保持活跃。“近期政策面密集发力，包括现房销售、房贷年限延长等方向，总体上属于利好，有助于规范市场秩序，也为合理住房消费提供了支持。”严跃进表示，面对楼市“金九银十”，各地银行和售楼处或将加大政策宣传力度，积极引导住房消费预期，叠加后续可能的补充政策，将对市场形成正向影响，助力房地产市场平稳健康发展。