精准降低购房成本 年内超20城落地房贷贴息政策

近日，西安发布《西安市支持房地产市场高质量发展工作措施》，安排5000万元专项补贴资金，持续支持居民“卖旧买新”。

8月25日，成都市住建局等四部门联合发布楼市新政，在公积金领域打出“降首付+贴利息+提额度”组合拳。

自新政施行之日起至2026年12月31日，购买成都市新建商品住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15%，并给予一年期限、20%的利息补贴，补贴金额最高不超过2.5万元。

8月21日，上海市房管局、财政局联合发布通知，明确自2026年8月21日至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可按新建商品住房贷款总额的1%申领购房贷款补贴，贷款总额不超过500万元的按1%确定补贴，超过500万元的按5万元最高限额补贴。

据中指研究院不完全统计，全国已有超20地出台或优化住房贷款贴息相关政策。住房贷款贴息正成为地方精细化支持住房消费的重要政策工具，政策覆盖范围持续拓宽，补贴对象也更加精准多元。在“卖旧买新”方面，广州通过“穗八条”对置换群体给予专项补贴：贷款总额不超过300万元的按1%补贴，超过300万元的每套最高补贴3万元。

在“人才补贴”方面，苏州对全日制本科以上、35周岁以下或毕业10年以内的青年人才，按公积金贷款实还利息的50%给予补贴，期限12个月，上限5万元。贴息政策也开始向婚育和二套房等特定群体延伸。四川南充对双方均为首次结婚登记的夫妻，按贷款额度的1%给予一次性贴息，最高贷款额度为20万元。

大连则率先针对二套房公积金贷款推出利息补贴政策，按实际利息支出的15%给予补贴，期限3年，且实行“免申即享”，进一步降低购房者获取政策支持的门槛。中指研究院预计，将有更多城市跟进住房贷款贴息政策。

一方面，贴息政策可与婚育支持、人才引进、住房“以旧换新”等政策深度融合，更精准释放刚性与改善型住房需求；另一方面，也可通过“贴息+补贴+公积金+税费优惠”等多种政策工具协同发力，降低购房者综合置业成本。