一线城市优质宅地接连出让 房企竞拍趋于理性

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

同时，有力有序推行商品房现房销售制度。而在近日，北京、上海、广州等一线城市接连出让优质宅地，市场表现不一。

9月4日，广州市天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块迎来出让，共吸引了保利发展、越秀、珠实等房企共同竞拍。最终，越秀地产以24.81亿元的价格竞得，溢价率为15.9%。而在9月3日，北京顺义区温榆河地块完成出让。

据悉，温榆河地块获华润置地、“金隅+懋源”联合体两家企业报名。最终，华润置地以82.993亿元的价格竞得温榆河地块，溢价率达到17.37%。同日，北京朝阳区将台地块原本也要出让，但在临拍前暂停出让。

8月31日，上海出让两宗涉宅用地。最终，普陀区真如副中心地块以150.19亿元底价成交，松江区泗泾宅地的溢价率为16.41%，两宗地总成交金额156亿元。有业内人士表示，房企仍处于“政策消化期”，竞拍趋于理性。

中指研究院上海数据总经理张文静认为，随着政策细则明确、市场反馈积累，一线城市土地市场的运行节奏与热度变化值得持续关注。记者注意到，已经有城市开始主动尝试，推行“现房销售”。9月1日，浙江丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，出让公告均明确“可售商品住宅要求实施现房销售”。

不过，青田县两宗地块本质上均是以安置回迁为主导的保障性社区，超过60%的房源为定向回购或作为安置房。8月28日，广州首宗“现房销售承诺制”地块成功出让，由南沙区属国企底价获取，项目承诺部分子地块实行现房销售。作为配套支持，政府允许土地出让金分期缴纳，签约30天内支付不低于50%，余款可在两年内缴清，可缓解企业前期土地款支付压力。

中指研究院的数据显示，8月土拍市场延续“点状高热”格局，300城宅地平均溢价率为7.5%，较上月有所回落，但北京、上海等地优质地块土拍表现仍较突出。此外，今年前8个月，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为61%。在TOP20城市中，以一线及强二线城市为主，其中前8个月上海住宅用地出让金为975亿元，继续居全国首位。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北上广深等城市核心区域的优质土地兼具市场需求基础和资产保值能力，因而持续受到房企青睐。随着房地产行业进入高质量发展阶段，房企竞争重点也已从单纯获取土地逐步转向产品打造、交付兑现以及综合服务能力建设，未来高品质住宅供给能力将成为决定项目去化和企业竞争力的重要因素。