时隔近27年我国个人住房贷款最长年限再度延长

时隔近27年，个人住房贷款最长年限再度延长。

8月28日，央行、金融监管总局等多部门/联合发布一系列房地产新规，其中备受关注的一项调整内容/就是个人住房贷款期限/由最长30年延长至40年。记者从上海房产中介机构了解到，目前首批40年期房贷申请/已通过审批，即将放款。

这几天，这家中介门店的工作人员都忙着给还在观望中的客户打电话，告知他们房贷年限延长的消息。【现在（最高）贷款期限从三十年变四十年了，如果贷款300万元的话，2200每月少了大概2000元不到一点。】

记者从链家方面获悉，截至9月3日，全上海范围内，他们已协助10位客户向银行递交了超30年期房贷申请，其中已有2笔完成了审批流程，分别为37年期和40年期；这些购房者主要集中在三十岁到四十岁的青年群体，贷款金额大多在200至300万范围内。

【上海链家交易管理中心交易管家龚本跃 ：客户还是出于降低购房月供这压力的需求点出发，有些客户可能年龄稍微超了一点，他大概就申请了35年以及37年这样的年限。】

部分银行已开放存量房贷延期申请， 【交通银行上海市分行零贷部副总经理沈琰 ：（就是上个周末）新政出台的首个周末，已经有大量的客户来我行咨询，那么我们根据国家的政策要求 已经开始受理贷款40年的客户申请。】

记者了解到，由于许多银行原则上同时有"贷款人年龄+贷款期限"不超过75年的规定，也就是说，如果新申请房贷，想申请40年期限，那么贷款人需要在35周岁之前完成贷款发放，即1991年以前出生的贷款人新申请房贷，最长只能申请39年期限，以此类推。不过各家银行具体到各支行执行时，标准也可能略有放宽，部分最长可延至不超过80岁。

而除新申请房贷外，对于存量房贷，沪上银行也已经开放了延期申请。记者从交通银行上海分行了解到，相比新房贷，存量房贷还有项限制条件，即延期期限最多不超过原贷款期限的一半，当然，原贷款期限与延长期限的合计也不能超过40年。

【在贷款人年龄条件允许的情况下举例来说，10年的贷款期限的客户最长可以延长到15年，20年的这个期限的客户呢可以延长到30年，那么原贷款期限30年的客户 只能延长到40年。】我国个人房贷年限上一次放宽，是在1999年，当时贷款期限由最长20年延长至30年，至今已有近27年。此次年限再次拉长，最直接的影响就是降低月供，缓解贷款人的现金流压力。

以商业贷款100万为例，按3.05%的利率，贷款30年，等额本息每月月供约为4200元；而拉长到40年，每月月供可少还约634元，一年少还超7000元，但总利息支出 将比30年期多出约20万元。市场分析人士指出，后续申请者还可选择通过提前还贷来减小总利息升高的压力。总体来看，房贷期限延长可降低入市门槛。

【上海中原地产市场分析师卢文曦 ：减轻他们月供的负担是有助于他们提前释放这部分消费，能够让他们有提前进入市场的机会。】分析人士认为，房贷期限延长有望与沪八条等存量政策形成合力，同步为"金九银十"的楼市升温。【同策研究院联席院长宋红卫 ：其实这营造了一个环境，就是当前确实是刚需群体最适合"上车"购房的窗口期。

按揭贷款的时限现在史上最长，贷款的首付比例史上最低，公积金支持的力度史上最大。我们也看到今年整体上半年的行情来看，普遍要好于去年同期，我想今年"金九银十"也是可期的。】